Angelus Merulaplein 17

Droom je van een fijne gezinswoning op een rustige plek, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik?

Dan voel je je hier meteen thuis. Wonen aan het Angelus Merulaplein betekent genieten van een groene en rustige omgeving, terwijl het gezellig centrum van Brielle, scholen en de supermarkt op korte afstand liggen. Ideaal voor gezinnen én voor iedereen die comfortabel wil wonen.

Zie je jezelf al genieten van een kop koffie in de heerlijke zonnige achtertuin, terwijl de kinderen veilig buiten spelen in de buurt? Hier combineer je rust, ruimte en gemak op een unieke manier.
Een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt en waar alles dichtbij is wat het dagelijks leven prettig maakt. interesse? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Hal/entree met het toilet, garderobe en de trapopgang. Lekkere lichte en modern afgewerkte doorzon woonkamer met een open haard, vrij uitzicht aan de voorzijde op openbaar groen en aan de achterzijde een grote kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin welke gelegen is op het zuiden. De moderne open keuken heeft een werk-/spoeleiland, granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, close-in boiler, SMEG gasfornuis, koelkast, afzuigkap en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een Plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie keurig afgewerkte slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten en waarvan de masterbedroom met een walk-in closet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Moderne badkamer heeft een toilet, wastafel, designradiator en een douchecabine.

2e Verdieping: Praktische voorzolder met de wasmachine-/drogeraansluiting, dakraam en een wastafel. Fraai afgewerkte vierde slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde en een kunststof dakkapel aan de achterzijde.

Diversen:
- Deze instapklare woning beschikt over 8 zonnepanelen;
- Ideaal voor kleine kinderen, zij lopen zo naar het speeltuintje schuin achter de woning;
- Houten berging en een overkapping in de achtertuin alsmede aan berging aan de voorzijde van de woning;
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- De woning is aan de achterzijde autovrij gelegen;
- Supermarkt en een school zijn op loopafstand gelegen;
- Oplevering: 1/2 - eind november 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.